Ремонт во вторичке: что вскроется после демонтажа

Главная особенность вторички в том, что настоящий объём работ виден только после демонтажа. Именно поэтому честная смета по такой квартире всегда содержит оговорку про уточнение объёмов — и это не уловка, а физическая реальность.

Что находят чаще всего

• Гнилые лаги под паркетом. Особенно в домах с деревянными перекрытиями. Полы приходится вскрывать до основания.
• Алюминиевая проводка. Не рассчитана на современную нагрузку, соединения окисляются. Меняется целиком.
• Перепады пола до 7–8 см. Обычное дело для панельных домов. Выравнивание становится самой дорогой строкой сметы.
• Штукатурка, которая отходит пластами. Простукивается на этапе демонтажа: если звук глухой — придётся снимать.
• Самодельные перепланировки прошлых хозяев. Иногда с затронутыми несущими конструкциями.
• Скрытые следы протечек. Проявляются под обоями и в углах у стояков.

Как это правильно считать

Есть два подхода. Первый: подрядчик закладывает запас «на всякий случай», смета получается выше, а остаток потом не возвращается. Второй: считается видимый объём, а после демонтажа делается пересчёт в обе стороны.

Мы работаем по второму. Если объём оказался меньше — стоимость уменьшается. Если больше — показываем, что именно вскрылось, и подписываем допсоглашение до начала работ.

Что можно проверить до покупки квартиры

1. Постучать по стенам и потолку — глухой звук означает отслоение
2. Посмотреть на щиток: алюминий и пробки означают полную замену электрики
3. Проверить уровнем пол хотя бы в двух комнатах
4. Заглянуть за унитаз и под ванну — там видно состояние стояков
5. Открыть окна: если рамы деревянные, это отдельная статья расходов