Сколько стоит ремонт квартиры в Тюмени

Первое, что нужно понять: цена за квадратный метр сама по себе ничего не значит. Один подрядчик считает метр по площади пола, другой — по площади всех обрабатываемых поверхностей. В двухкомнатной квартире 60 м² площадь стен и потолков — около 190 м². Разница в трактовке даёт расхождение в смете в три раза.

Из чего складывается цена

• Состояние объекта. Новостройка с черновой отделкой дешевле вторички: не нужен демонтаж и вывоз мусора.
• Глубина ремонта. Поклеить обои и выровнять стены по маякам — работы разного порядка.
• Инженерия. Полная замена электрики и сантехники — это обычно 20–25% сметы.
• Материалы. Считаются отдельно от работ и часто равны им по стоимости.

Три уровня отделки

В «Экономе» стены не выводятся по маякам — обои скроют небольшие неровности. В «Стандарте» стены выравниваются, меняется электрика и сантехника. «Евро» отличается не столько работами, сколько уровнем подготовки под покраску и декоративные материалы.

Что обычно забывают заложить

1. Вывоз мусора: 11 000–22 000 ₽ за рейс, а рейсов бывает несколько
2. Черновые материалы — грунтовка, штукатурка, профили, крепёж. Они незаметны, но это десятки тысяч
3. Доставка и подъём материалов, особенно без грузового лифта
4. Двери, плинтусы, розетки — их считают в последний момент, когда бюджет уже расписан

Как сравнивать сметы

Просите не «цену за метр», а смету по позициям с объёмами. Тогда видно, что у одного подрядчика штукатурка есть, а у другого её нет — и разница в цене объясняется не жадностью, а разным составом работ.

Подозрительно низкая смета почти всегда означает, что часть работ в неё не включили. Они всплывут посреди ремонта, когда отказаться уже трудно.